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    楼盘降价维权该不该?

    时间:2019-10-28 09:32来源:未知 作者:admin 点击:
    前几年,降价维权的行为不算少,而今年,这种现象少了很多。一是楼盘降价并非大面积降价,而是半遮半掩特价房、工抵房等名头,再拿出特定楼座特定房源来说事,毕竟一房一价,你的那个房子还是那个价,这么一说,你也说不出什么来。二是购房者也见怪不怪了,

      前几年,降价维权的行为不算少,而今年,这种现象少了很多。一是楼盘降价并非大面积降价,而是半遮半掩特价房、工抵房等名头,再拿出特定楼座特定房源来说事,毕竟一房一价,你的那个房子还是那个价,这么一说,你也说不出什么来。二是购房者也见怪不怪了,也渐渐认可了降价行为,只要不是大降,尤其是还有第一点原因在前,所以也没有维权。

      这是在省城济南,大城市,而在周边县城齐河,某楼盘因为降价,则是来了一次轰轰烈烈的维权行为,还摆拍了视频,齐河口号,穿同样的衣服,毕竟确实降价了,从最初的10500降到9000+,又到8000+。于是,购房者感觉亏了,于是有了维权。

      如果说,你昨天买的猪肉26.8一斤,今天去菜市场,突然降了24.8一斤,你会不会维权?鸡蛋、蔬菜、衣服等各类商品涨价降价太正常不过,都是市场行为,但没有人会因此而维权。

      为什么同为商品的房子,降了价就会有维权现象,抛却感性因素,理性看待房子降价,维权到底该不该?

      一种观点是,房子也是商品,买卖过程中,就会存在价格的波动,上下起伏。降价维权不应该。

      市场好,一窝蜂的购买,自然奇货可居,于是涨价,甚至还要提高首付,就像前两年“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走!”当时济南多个楼盘,全款和六成首付才能买上房,还有楼盘把全款、六成、三成首付的分开。即便如此大家也认了。

      这是市场好的时候发生的情况。市场不好的时候,自然要促销优惠,甚至要降价,不然积压就是库存,就影响回款,而房地产就是一个靠资金滚动开发而生存的行业。降价也是这种市场背景下的市场行为,无可厚非。

      涨价你不会把差价补给开发商,降价你也不要给开发商要差价,都是市场行为。因为降价维权这是不遵守合同,没有契约精神。

      一种观点是,销售过程信息不对称,更不透明,置业顾问又处处心理暗示施加压力,购房者处于弱势,合同的霸王条款都没得改,开发商强势,购房者弱势,在不平等的前提下签合同,所以要维权,甚至要退房。

      这一种观点也不无道理。确实,现在虽然信息发达,但购房信息却是一点都不透明,开盘卖了多少信息不透明,剩余房源信息不透明,价格到底优惠多少信息不透明,等等。因为不透明,再加上置业顾问案场的各类心理暗示,逼定你成交。

      因为你不知道剩余房源多少,所以置业顾问告诉你你再不买就没有了,或者说你不买别人就买了,你不交钱是没法给你预留房源的,于是你心里紧张。于是你匆忙交了钱。

      因为你不知道优惠多少,不同的时间,找不同的人,有关系没关系,拿到的优惠都不一样等等,甚至内部优惠更多,这个时候,置业顾问告诉购房者,你这是最大的优惠了,明天这几项优惠就取消,购房者就稀里糊涂的交了钱。(即便是大宗买卖,王中王百度云资源。比如几百万的房子,在成交的过程中也是存在感性消费的)后来你发现,优惠不但没有取消,反而更多了。购房者感觉自己吃亏了,再加上降价,于是想要维权。

      再有就是置业顾问的各类心理暗示,房价总是要涨的,明天就要调价,每平米涨100;你看这些年,房价是不是一直再涨,买房子的都赚了,吴京拍电影没钱都是靠抵押房子;反正你是买了自己住,涨价降价都无所谓,什么时候合适,现在最合适;你买房子用的是用的是银行的钱,银行都不害怕,你还担心啥……

      如果你在案场,还时不时的传来,8号楼1102成交一套,恭喜,鼓掌,哗哗哗……12号楼301成交一套,恭喜,鼓掌,哗哗哗……还有几十口子人在售楼处喝着茶等着置业顾问接待,可能这是在演戏,捧场的是群众演员,也可能不是,反正在这种环境下,购房者再看看奢华的售楼处,心理压力好大,于是交了钱。

      还有一些小白购房者,不知道从渠道那里还多交了5万块钱的渠道费等等,反正各类情况都有一些。

      再加上,不管自住还是投资,只要买了的人,大都是希望房价是涨的。在大多数人的心里:中国的房价一直是涨的,是增值保值的最好工具。

      购房者买了之后一直没见涨价,这也就罢了,突然你又来个降价,所以,他们感觉被坑了,之前购买过程中的种种在脑海中像放电影一样来了一个回放,品味出被套路了,于是这得维权啊。

      两种观点,可以说都有一定的道理,购房过程中的情况也是千差万别,但这种降价维权,相信也不能一概而论,而据各位读者在购房过这种的体验来讲,你认为房子降价该不该维权呢?请投下你宝贵的一票。

    (责任编辑:admin)
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